Hầu hết các dự án nhà ở xã hội (NOXH) hiện nay đều bàn giao căn hộ với lớp sơn tiêu chuẩn (sơn kinh tế). Dòng sơn này đáp ứng tốt các tiêu chí an toàn cơ bản nhưng lại bị hạn chế ở khả năng chống bẩn, khó lau chùi và thiếu sự đa dạng về màu sắc để phối đồ nội thất.
Để tối ưu chi phí sau khi mua nhà, phương án tự sơn lại tường nhà ở xã hội đang được nhiều gia đình lựa chọn để nâng tầm không gian sống mà không làm thâm hụt ngân sách.
Tự sơn lại nhà ở xã hội có cần xin phép không?
Việc tự sơn lại tường NOXH có cần xin phép Ban quản lý (BQL) hay không sẽ tùy thuộc vào vị trí mảng tường bạn dự định thi công. Dưới đây là quy định chung tại hầu hết các dự án NOXH và chung cư hiện nay:
Sơn bên trong căn hộ
Đối với không gian sinh hoạt bên trong như phòng khách, phòng ngủ…, bạn hoàn toàn có thể tự sơn đổi màu mà không cần làm đơn xin phép cải tạo phức tạp, bởi sơn tường ở những khu vực này không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hay hệ thống kỹ thuật chung.
Tuy nhiên, bạn cần khai báo với BQL danh sách dụng cụ thi công (thùng sơn, thang chữ A, bạt trải sàn…) để được hướng dẫn quy trình vận chuyển nhằm tránh làm bẩn hoặc ảnh hưởng đến khu vực chung.
Sơn ngoài ban công, Logia
Đối với khu vực ban công, logia và tường mặt ngoài, bạn tuyệt đối không được tự ý đổi màu sơn.
Diện mạo ban công và logia ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan mặt ngoài của toàn bộ tòa nhà. Nếu bạn sơn màu khác với thiết kế nguyên bản của chủ đầu tư, BQL sẽ lập biên bản đình chỉ thi công, phạt hành chính và bắt buộc bạn phải bỏ chi phí để khôi phục lại đúng màu gốc.
Cách xử lý màu sơn cũ
Lớp sơn tiêu chuẩn tại các dự án nhà ở xã hội thường dễ xuất hiện tình trạng phấn hóa hoặc bong tróc nhẹ sau một thời gian sử dụng.
Để tự sơn nhà chung cư đạt độ bền tối ưu, việc lăn đè sơn mới trực tiếp lên nền tường cũ là sai lầm kỹ thuật. Thay vào đó, hãy kiểm tra bề mặt tường để đánh giá hiện trạng lớp sơn nền.
Cách làm rất đơn giản: Dùng một đoạn bằng keo (bản to) dán trực tiếp lên mặt tường, miết chặt rồi giật dứt khoát. Nếu băng keo chỉ dính bụi mờ chứng tỏ lớp sơn nền còn tốt. Nếu mảng sơn cũ lột ra theo băng keo hoặc bề mặt tường có nhiều bụi trắng (phấn hóa) thì có thể xác định nền tường đã xuống cấp.
Phương án xử lý bề mặt tường còn tốt
Đối với nền tường đạt tiêu chuẩn bám dính, cách sơn lại tường cũ được thực hiện qua 2 bước tinh gọn:
- Xả nhám: Dùng giấy nhám mịn chà đều toàn bộ bề mặt để tạo chân bám cho màng sơn mới.
- Vệ sinh bề mặt: Dùng chổi quét sạch bụi hoặc khăn ẩm lau bề mặt. Đảm bảo tường khô ráo hoàn toàn trước khi tiến hành lăn sơn phủ.
Phương án xử lý tường bị phấn hóa, bong tróc
Đối với bề mặt tường đã xuống cấp, bạn bắt buộc phải xử lý lại nền móng trước khi tự sơn lại tường nhà ở xã hội. Quy trình gồm 3 bước:
- Cạo lớp sơn hỏng: Sử dụng dao sủi loại bỏ triệt để các mảng sơn phồng rộp, yếu, mất độ bám dính.
- Trám trét (Bả matit): Dùng bột bả matit trám phẳng các vết nứt dăm và những vị trí vừa cạo sơn. Đợi bột bả khô hoàn toàn, tiếp tục dùng giấy nhám xả phẳng bề mặt.
- Thi công sơn lót (Bắt buộc): Lăn 1 lớp sơn lót kháng kiềm lên toàn bộ bề mặt vừa bả. Lớp lót này đóng vai trò như lớp keo hai mặt, khóa ẩm và giúp lớp sơn phủ màu bám chặt, lên màu đồng đều, không loang lổ.
Lưu ý: Không thi công trên các khu vực đang có dấu hiệu thấm ẩm. Cần xác định và xử lý nguyên nhân gây thấm trước khi tiến hành các bước sơn sửa.
Quy trình tự sơn căn hộ gọn gàng
Để màng sơn đạt chuẩn thẩm mỹ và không vương vãi vật tư ra đồ đạc, việc thi công cần được thực hiện tuần tự theo quy trình 4 bước sau.
Bước 1: Che chắn bề mặt
Đây là khâu quyết định tính vệ sinh của toàn bộ quá trình. Hãy dùng cuộn bạt che nilon dán bo sát mép tường để trải phủ mặt sàn và đồ đạc lớn. Dùng băng dính giấy dán bọc các khuôn cửa, len chân tường và mặt công tắc điện để tạo đường cắt sắc nét, không để lại keo.
Bước 2: Chuẩn bị dụng cụ và pha sơn
Sử dụng con lăn cho mặt tường rộng và chổi quét nhỏ để "đi chỉ" góc hẹp. Pha loãng sơn với 5-10% nước sạch (theo tỷ lệ khuyến cáo của nhà sản xuất) và khuấy đều để dung dịch bớt đặc, dễ lăn, hạn chế rãnh vệt.
Bước 3: Lăn sơn lót (1 lớp)
Dùng chổi quét xử lý các viền góc, sau đó dùng con lăn theo hình chữ M hoặc W trên mảng tường lớn để sơn phân bổ đều. Chờ màng sơn khô tự nhiên từ 1,5 - 2 tiếng.
Bước 4: Lăn sơn phủ (2 lớp)
Thi công tương tự bước 3. Lớp sơn thứ nhất để tạo màu cơ sở (chờ khô 2 tiếng). Lớp thứ hai che khuyết điểm và hoàn thiện bề mặt. Cần bóc băng dính giấy ở các góc mép ngay khi lớp sơn thứ hai vừa se lại để màng sơn không bị kéo bong.
Sơn lại tường nhà ở xã hội mất bao lâu?
Khi tự cải tạo nhà ở xã hội, người không chuyên sẽ tốn nhiều thời gian hơn ở khâu che chắn và thao tác lăn sơn chưa quen tay ở những mảng tường đầu tiên.
- Đối với căn hộ trống (chưa có nội thất): Hai người trưởng thành cùng phối hợp thi công sẽ mất khoảng 1 đến 1,5 ngày để hoàn thiện toàn bộ (bao gồm cả thời gian chờ sơn khô).
- Đối với căn hộ đã có đồ đạc: Quá trình xê dịch, bọc nilon nội thất sẽ mất thêm nửa ngày. Tổng thời gian thi công kéo dài khoảng 1,5 đến 2 ngày.
Nhìn chung, bạn hoàn toàn có thể tự sơn lại tường nhà ở xã hội gói gọn gọn trong hai ngày nghỉ cuối tuần mà không ảnh hưởng đến lịch trình cá nhân.
Gợi ý 3 nhóm màu sơn “hack” diện tích cho căn hộ nhỏ
Với diện tích đặc thù từ 45m2 - 70m2, màu sắc là thủ thuật thị giác quan trọng giúp mở rộng không gian thực tế. Dưới đây là 3 nhóm màu được khuyên dùng để tạo cảm giác mở rộng không gian:
Nhóm màu trắng sứ, trắng kem
Nhóm màu trắng sứ, trắng kem là lựa chọn an toàn nhất để khắc phục nhược điểm về diện tích.
Tông màu này phản xạ ánh sáng tốt, xóa nhòa ranh giới giữa tường và trần, tạo độ thoáng rộng. Hơn thế, chúng cũng rất dễ phối hợp với đồ nội thất vân gỗ công nghiệp thịnh hành.
Nhóm màu xanh pastel, xanh bạc hà
Các gam màu như xanh dương pastel hay xanh bạc hà (mint) có xu hướng tạo ảo giác bức tường như lùi ra xa hơn so với khoảng cách thực tế, làm giảm sự ngột ngạt.
Tuy nhiên, thay vì lăn sơn màu xanh cho toàn bộ căn hộ, bạn chỉ nên dùng để nhấn cho một bức tường phía sau sofa, hoặc sử dụng riêng cho phòng ngủ để tạo không gian thư giãn, dễ vào giấc ngủ.
Mẹo thi công: Dù chọn gam màu nào cho bức tường, phần trần nhà nên được sơn màu trắng sáng nhất để tạo độ tương phản, giúp trần trông cao hơn.
Nhóm màu xám khói nhạt, xám ngọc trai
Đây là nhóm màu dành cho phong cách Minimalism hoặc Bắc Âu. Tông xám nhạt tạo chiều sâu, mang lại sự sang trọng, che giấu vết xước tốt hơn màu trắng và làm nền hoàn hảo cho các vật dụng decor rực rỡ.
Một số thắc mắc thường gặp khi sơn nhà ở xã hội
Có thể lăn sơn đè trực tiếp lên lớp sơn cũ không?
Được, nhưng có điều kiện. Bạn chỉ được lăn đè trực tiếp khi bề mặt tường cũ còn độ bám dính tốt (không bị phấn hóa, không phồng rộp) và đã được lau sạch bụi bẩn.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn chuyển từ màu tường cũ rất đậm sang màu mới rất nhạt, bạn bắt buộc phải lăn một lớp sơn lót trắng ở giữa để trung hòa màu nền, giúp lớp sơn mới lên màu chuẩn xác nhất.
Tự sơn trần nhà có khó không?
Rất khó và tốn thể lực. Việc phải ngửa cổ liên tục và điều khiển con lăn trên cao rất dễ gây nhức mỏi. Hơn nữa, nếu thao tác không đều tay, sơn rất dễ nhỏ giọt xuống sàn, làm bẩn nội thất hoặc văng vào mắt.
Do vậy, nếu lớp sơn trần nguyên bản của chủ đầu tư còn giữ được độ trắng sáng và không có vết nứt thấm, bạn chỉ nên tập trung tự sơn các mảng tường xung quanh để tối ưu sức lực.
Trời mưa hoặc nồm ẩm có nên thi công sơn nhà không?
Tuyệt đối không nên sơn nhà khi trời mưa hoặc nồm ẩm. Trong những ngày mưa nhiều hoặc nồm ẩm, dung môi bên trong sơn không thể bay hơi, màng sơn cực kỳ lâu khô và mất đi độ bám dính liên kết với bề mặt vữa. Hệ quả là lớp sơn mới sẽ rất nhanh bị nấm mốc hoặc phồng rộp.
Độ ẩm không khí lý tưởng để sơn nhà là dưới 80%. Vì vậy, chỉ nên thi công vào những ngày thời tiết khô ráo, có nắng và mở tối đa hệ thống cửa.
Tự xắn tay tự sơn lại tường nhà ở xã hội là bài toán tối ưu tài chính hiệu quả sau khi mua nhà. Chỉ cần tỉ mỉ ở khâu chuẩn bị, bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm hàng triệu đồng tiền thợ mà vẫn sở hữu lớp sơn bền đẹp cho không gian sống gia đình.
