Thấm dột là "căn bệnh" cực kỳ phổ biến của các công trình nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là trong mùa mưa bão. Tình trạng nước ngấm không chỉ làm hỏng tính thẩm mỹ của không gian sống, sinh ra nấm mốc gây hại sức khỏe mà còn làm giảm chất lượng cốt thép, bê tông.
Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách nhận biết nguyên nhân và các biện pháp xử lý thấm dột tường nhà triệt để nhất.
Nhận biết dấu hiệu tường nhà bị thấm dột
Khác với kiến trúc vách thạch cao, tường gạch trát vữa khi ngấm nước sẽ có những biểu hiện rất đặc trưng. Bạn cần tiến hành kiểm tra ngay nếu phát hiện các dấu hiệu sau:
- Sơn phồng rộp, bong tróc: Lớp sơn bả (matit) ố vàng, rộp lên hoặc bong tróc thành từng mảng lớn.
- Xuất hiện nấm mốc: Rêu mốc đen, xanh bám tại các góc tường, chân tường hoặc trần nhà.
- Không khí ẩm mốc: Tường có cảm giác lạnh ẩm khi sờ vào, không khí trong phòng có mùi ngai ngái khó chịu.
- Nước rò rỉ trực tiếp: Nước rỉ thành giọt tại các cổ ống thoát nước (trong nhà vệ sinh) hoặc thấm dọc theo hệ thống dầm, cột.
Những nguyên nhân gây thấm dột tường nhà
Để áp dụng cách chống thấm tường nhà hiệu quả, nguyên tắc đầu tiên là phải biết được chính xác nguyên nhân gây thấm dột tường nhà là gì. Dưới đây là 4 nguyên nhân tường ngấm nước phổ biến nhất:
Thấm do hệ thống ống nước ngầm (âm tường)
Khóa tất cả vòi nước trong nhà và quan sát đồng hồ nước sau 2 đến 3 tiếng. Nếu kim đồng hồ vẫn quay, điều đó chứng tỏ 100% hệ thống ống nước âm tường hoặc âm sàn của nhà bạn đã bị nứt vỡ, rò rỉ.
Thấm từ khe tiếp giáp giữa hai nhà (nhà ống liền kề)
Đây là lỗi thường gặp nhất ở các khu đô thị đông đúc. Do hai nhà xây sát nhau (khe lún), mặt tường ngoài không thể trát vữa hay lăn sơn chống thấm. Nước mưa sẽ len lỏi vào khe hở này và ngấm ngược vào tường bên trong.
Tường ngoài bị nứt nẻ do thời tiết
Khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, biên độ nhiệt thay đổi liên tục làm lớp tường bao che bên ngoài dễ bị nứt chân chim. Khi mưa lớn kèm gió tạt, nước sẽ thẩm thấu qua các vết nứt này vào trong nhà.
Ngấm từ sân thượng, sàn mái hoặc nhà vệ sinh
Sân thượng, mái bằng, ban công hứng chịu nắng mưa trực tiếp nên sàn bê tông rất dễ nứt. Nếu phễu thoát nước tắc, nước đọng sẽ ngấm xuyên sàn xuống trần nhà dưới. Tương tự, nếu lớp chống thấm sàn nhà vệ sinh hỏng, nước sinh hoạt sẽ ngấm ra chân tường phòng khách, phòng ngủ liền kề.
Các phương pháp xử lý thấm dột tường nhà hiệu quả
Tùy thuộc vào nguyên nhân, bạn có thể áp dụng các biện pháp khắc phục tương ứng dưới đây:
Xử lý ống nước âm tường bị vỡ
Bắt buộc phải đục lớp gạch và vữa tại vị trí ẩm ướt để tìm đoạn ống hỏng. Cắt bỏ và hàn lại bằng ống nhựa chịu nhiệt (PPR). Sau đó, dùng vữa trộn phụ gia chống thấm để trát lại, đợi khô hẳn mới bả matit và sơn lại.
Xử lý khe hở giữa hai nhà
Nếu khe hở tương đối rộng (1 - 5cm),sử dụng tôn lá inox hoặc tôn kẽm đóng ghim vào tường nhà cao hơn, vuốt dốc phủ qua khe hở để che mưa. Sau đó bơm keo silicon chịu thời tiết miết dọc viền tôn.
Nếu khe quá hẹp và sát , cần dùng keo bọt nở (PU Foam) bơm kín khe, sau đó phủ hóa chất chống thấm gốc Polyurethane (PU) lên trên bề mặt.
Chống thấm tường ngoài
Cạo sạch lớp sơn cũ bị bong tróc. Dùng keo trám trét chuyên dụng (như keo acrylic) để xử lý các vết nứt. Cuối cùng, lăn 2-3 lớp sơn chống thấm pha xi măng (như Kova CT-11A) hoặc sơn chống thấm màu (Dulux Aquatech, Jotun WaterGuard...).
Xử lý sân thượng, sàn nhà vệ sinh
Khơi thông ngay phễu thoát sàn. Nếu nền đã bị thấm nặng, bắt buộc phải lột bỏ lớp gạch lát cũ, vệ sinh sạch bề mặt bê tông, xử lý kỹ chống thấm quanh các cổ ống xuyên sàn. Cuối cùng, quét hóa chất chống thấm chuyên dụng rồi mới cán vữa và lát gạch lại.
Giải pháp bảo trì và phòng ngừa chủ động
Phòng bệnh hơn chữa bệnh, để tránh phải đối mặt với nỗi lo tường nhà ngấm nước, bạn nên thực hiện các bước bảo trì định kỳ trước mùa mưa:
- Định kỳ 6 tháng một lần, dọn dẹp sạch lá cây, rác đọng ở phễu thu nước ban công, nóc mái.
- Kiểm tra và bắn lại keo silicon dọc mép cửa sổ nhôm kính, cửa ra vào vì keo thường có xu hướng lão hóa sau 2-3 năm phơi nắng.
- Đầu tư từ đầu: Khi xây nhà mới hoặc cải tạo, tuyệt đối không tiết kiệm chi phí chống thấm ở những "khu vực nhạy cảm" như: Sân thượng, phòng tắm, tường hướng Tây đón gió tạt. Đầu tư vật liệu tốt và chọn thợ chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng tiền sửa chữa sau này.
Việc xử lý thấm dột tường nhà đòi hỏi sự khảo sát chính xác và quy trình thi công đúng kỹ thuật. Nếu tình trạng thấm dột quá nghiêm trọng hoặc bạn không tự tin thi công, hãy tìm đến các dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp để được hỗ trợ tốt nhất.
