Tin tứcChính phủ ban hành nghị định 339/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/8/2026.
Theo đó, nghị định quy định chi tiết mức xử phạt với vi phạm của chủ đầu tư về quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì, trong đó có mức xử phạt với hành vi không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.
Cụ thể, phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng với một trong các hành vi gồm không mở tài khoản thanh toán, hoặc mở tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định.
Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu (đối với trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định).
Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản, chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì.
Không lập kế hoạch bảo trì hoặc lập kế hoạch bảo trì không đúng quy định. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo nội dung dự án đã được phê duyệt theo quy định trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo quy định.
Không công khai hồ sơ theo quy định của pháp luật về nhà ở cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao căn hộ chung cư theo quy định hoặc bàn giao nhưng không lập biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua...
Phạt tiền từ 200 - 260 triệu đồng với một trong các hành vi gồm không bố trí diện tích hoặc bố trí không đủ diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng theo quy định. Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định.
Không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định. Không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định. Về biện pháp khắc phục, nghị định quy định buộc tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định.
