Thị trường bất động sản năm 2011, một năm nhiều khó khăn.

(VOH) - Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế năm 2012 kinh tế thế giới sẽ cải thiện chút ít, kinh tế Việt Nam cũng được dự báo khả quan như vậy. Với bất động sản, vốn là thị trường nhạy cảm với diễn biến của nền kinh tế.

Từ đầu năm đến nay lãi suất ngân hàng có nhiều biến động và dù có hạn chút ít trong 1 tháng trở lại đây nhưng hiện vẫn đang ở mức cao, tỷ giá được điều chỉnh, việc Chính phủ thắt chặt mua bán vàng miếng và đô la, mà đặc biệt là lãi suất cao đã tác động không nhỏ đến thị trường địa ốc. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, ngoài chuyện lãi suất các mặt hàng nguyên liệu đầu vào, như vật liệu xây dựng tăng cũng là vấn đề đau đầu đối với doanh nghiệp. Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng:

Sự tăng trưởng kinh tế được khôi phục là tiền đề để thị trường nhà đất nóng trở lại (ảnh: vef)

Diễn biến thực tế cho thấy thị trường bất động sản ảm đạm gần như suốt năm 2011. Sau một thời gian chịu đựng, rất nhiều chủ đầu tư bắt đầu xả hàng. Nhiều hình thức khuyến mãi, giảm giá cũng đã được không ít chỉ doanh nghiệp đưa ra nhưng giao dịch trên thị trường cũng diễn ra không nhiều. Nhưng về cuối năm thị trường có chuyển biến nhờ có sự điều chỉnh trong chính sách, nhất là chính sách tiền tệ.

Mới đây Ngân hàng Nhà nước có văn bản nới lỏng cho vay bằng cách đưa 4 nhóm đối tượng có liên quan đến bất động sản ra ngoài khu vực phi sản xuất. Theo đó, những người có nhu cầu về nhà ở thực sự sẽ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn. Việc nới lỏng này vẫn cò nhiều ý kiến trái chiều và cần thời gian để kiểm chứng hiệu quả của động thái này nhưng đây vẫn được xem là động thái tích cực đối thị trường địa ốc.

Chính vì vậy, nhiều chuyên gia dự báo trong năm 2012 thị trường sẽ có nhiều chuyển biến. Tiến sĩ Trần Minh Hoàng, chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaland dự báo:

Ngoài lý do này, sự bất ổn của các thị trường khác cũng là nhân tốt giúp thị trường bất động sản được quan tâm hơn. Thực tế nguồn tiền trong dân như vàng, USD là tương đối lớn. Tùy theo từng thời điểm, dòng tiền có thể chỉ quanh quẩn ở các thị trường này. Các chuyên gia cho rằng, dù lãi suất ngân hàng đang ở mức cao nhưng dù sao nó cũng chưa phải là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận lớn. Do vậy rất có thể do thị trường vàng đang gặp nhiều biến động, còn chứng khoán thường có nhiều rủi ro nên người dân đổ vốn vào bất động sản, vì dù sao giá nhà đất hiện cũng ở mức chấp nhận được. Theo quy luật khi mua bán sôi động, giá cả tăng lên thì sẽ có nhiều người lao vào mua. Càng nhiều người mua thì giá càng lên.

Theo các chủ doanh nghiệp, dư âm của năm 2011 vẫn còn, nguồn lực của doanh nghiệp vẫn còn yếu. Do vậy xu hướng đầu tư sắp tới vẫn sẽ là các dự án nhà trung bình vì nó cần ít vốn hơn. Mặt khác đây cũng chính là phân khúc thị trường được ưa thích trong mấy năm gần đây. Ông Võ Đình Quốc, Giám đốc Công ty bất động sản Lộc Hưng phân tích, giá nhà trung bình thực sự xã hội đang có nhu cầu. Hơn nữa tại thời điểm kinh tế khó khăn thì đầu tư vào phân khúc này là hợp lý.

Bộ xây dựng đang xây dựng dự thảo về quản lý đầu tư, phát triển đô thị. Theo dự thảo này thì các dự án nhà ở thương mại, khi xây dựng cũng như chào bán, số căn hộ có diện tích từ 45 -90m2 phải chiếm tối thiểu 2/3 số lượng căn hộ toàn dự án. Trong số căn hộ có diện tích nhỏ và trung bình, chủ đầu tư phải bố trí tối thiểu 30% lượng căn hộ có diện tích nhỏ từ 45 - 70 m2. Số lượng căn hộ có diện tích trung bình 70 - 90 m2 chiếm tối thiểu 40%. Số còn lại là diện tích lớn từ 90m2 trở lên, tùy thuộc vào bố trí của chủ đầu tư. Điều này càng khẳng định tầm quan trọng của phân khúc nhà giá trung bình.

Còn quá sớm để khẳng định diễn biến của thị trường bất động sản từ nay đến hết năm 2012. Song với những gì đang diễn ra, thị trường địa ốc sẽ ít nhiều có những chuyển biến trong thời gian tới. Điều đó có thể đến từ những động thái của ngân hàng Nhà nước và Bộ xây dựng.

Sự tăng trưởng kinh tế được khôi phục là tiền đề để thị trường nhà đất nóng trở lại. Giá nhà đất không chỉ chịu sự chi phối bởi các yếu tố nội tại của nền kinh tế. Những biến động của kinh tế thế giới là yếu tố không thể bỏ qua của thị trường nhà đất. Cơn sốt nhà đất có tái phát hay không, vào thời điểm nào, kéo dài bao lâu vẫn là ẩn số. Chỉ có điều, giá nhà đất sau một thời gian tạm dừng nhiều khả năng thị trường sẽ có mặt bằng giá mới.