Tin tứcNổi bật là dự án Saigon Marina IFC – tòa nhà quy mô lớn tại khu trung tâm với diện tích sàn cho thuê hàng chục nghìn m², cùng các dự án quy mô nhỏ hơn như DATC Building, góp phần đa dạng hóa lựa chọn cho doanh nghiệp ở nhiều quy mô khác nhau.
Mặc dù nguồn cung tăng, thị trường vẫn duy trì được sự cân bằng tương đối nhờ nhu cầu ổn định đối với các không gian hiện đại, bền vững và có vị trí chiến lược. Các chủ đầu tư tiếp tục chú trọng nâng cao chất lượng dịch vụ và tiện ích nhằm giữ vững sức hút, tạo nền tảng phát triển ổn định cho giai đoạn tiếp theo.
Tại khu vực trung tâm, giá thuê văn phòng hạng A duy trì trung bình khoảng 55 USD/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 91%, cho thấy nhu cầu ổn định với không gian cao cấp. Ở phân khúc hạng B, giá thuê trung bình đạt 32,5 USD/m²/tháng, tăng nhẹ so với quý trước, trong khi tỷ lệ lấp đầy tiếp tục cải thiện. Diễn biến này phản ánh sức hút ngày càng lớn của các tòa nhà hạng B có vị trí thuận lợi và chất lượng tốt.
Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TPHCM hiện đạt khoảng 2,27 triệu m², trong đó văn phòng hạng A chiếm 671.184 m² và hạng B chiếm khoảng 1,6 triệu m². Cơ cấu này cho thấy phân khúc hạng B đang chiếm ưu thế, là lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp và các tổ chức cần tối ưu chi phí vận hành.
Sau quá trình sáp nhập hành chính, thị trường văn phòng TPHCM ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt về cơ cấu nguồn cung và phân bố không gian làm việc. Khu vực trung tâm (CBD) vẫn là khu vực trọng điểm, tập trung nhiều tòa nhà hạng A tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với các tập đoàn lớn và tổ chức tài chính. Tuy nhiên, quỹ đất hạn chế khiến nhu cầu thuê tại khu vực này tiếp tục cao hơn nguồn cung.
Trong khi đó, các khu vực ngoài trung tâm – đặc biệt là phía Đông và Nam thành phố – đang trở thành động lực phát triển mới cho thị trường văn phòng TPHCM. Nguồn cung tại đây tăng trưởng ổn định, vượt trung tâm về tổng diện tích nhờ quỹ đất dồi dào và chi phí thuê cạnh tranh hơn. Tỷ lệ nguồn cung lũy kế cho thấy khu vực ngoài trung tâm hiện chiếm tỷ trọng lớn, tạo điều kiện để các nhà phát triển bất động sản thương mại mở rộng đầu tư vào mô hình văn phòng linh hoạt, văn phòng xanh và các tổ hợp kết hợp không gian làm việc – tiện ích sống.
Xu hướng tìm kiếm các tòa nhà đạt chuẩn xanh, tích hợp tiện ích và cung cấp không gian làm việc linh hoạt (flex office) tiếp tục gia tăng, phản ánh nhu cầu thay đổi trong mô hình làm việc của doanh nghiệp sau đại dịch. Việc mở rộng đô thị theo hướng đa cực sau sáp nhập không chỉ tái phân bố lực lượng lao động, giảm áp lực hạ tầng mà còn tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp tiếp cận nhiều lựa chọn mặt bằng hơn.
Trong bối cảnh nền kinh tế dần phục hồi và chuyển đổi số diễn ra mạnh mẽ, các chủ đầu tư cần tập trung tối ưu công năng, cải tiến dịch vụ vận hành và nâng cao trải nghiệm người dùng để duy trì lợi thế cạnh tranh trong dài hạn.
