Tin tứcĐây được xem là giải pháp nhằm hạn chế đầu cơ, bình ổn thị trường và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, đề xuất này đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong giới chuyên gia và dư luận.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp đã vượt mốc 2 tỷ đồng, trong khi thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm.
Để mua được nhà, một gia đình phải tiết kiệm tới 40% thu nhập trong hơn 30 năm, với điều kiện giá nhà không tăng thêm. Điều này được cho là không thực tế khi giá bất động sản vẫn liên tục leo thang.
Bà Cao Thị Thanh Hương, chuyên gia tại Savills, cho rằng việc đánh thuế bất động sản thứ hai là cần thiết để điều tiết thị trường. Bà nhấn mạnh rằng khung thuế tài sản hiện tại của Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất thế giới. Việc áp dụng sắc thuế mới không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách mà còn kiểm soát tài nguyên đất đai quốc gia hiệu quả hơn.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ủng hộ việc đánh thuế này, coi đây là công cụ hữu hiệu để ngăn đầu cơ và giảm thiểu tình trạng "sốt đất." Theo VARS, nhiều nhà đầu tư hiện găm giữ bất động sản không sử dụng, tạo khan hiếm giả, đẩy giá lên cao nhằm trục lợi. Việc đánh thuế sẽ khiến các đối tượng này phải chịu thêm nghĩa vụ tài chính, qua đó làm giá nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM trở nên hợp lý hơn.
Tuy nhiên, VARS cảnh báo rằng việc triển khai cần lộ trình rõ ràng và không nên áp dụng một cách vội vã, bởi chính sách này có thể tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc đánh thuế bất động sản là vấn đề nhạy cảm và cần đánh giá toàn diện. PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định: “Đánh thuế bất động sản sẽ tác động trực tiếp đến tài chính của người dân và thị trường. Nếu áp dụng thiếu chuẩn bị, thị trường có thể chững lại, ảnh hưởng tới hàng loạt ngành nghề liên quan.”
Bên cạnh đó, việc minh bạch hóa thông tin và xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản là những thách thức lớn. Quản lý cấp cao Savills, bà Hương, cho rằng cần số hóa dữ liệu bất động sản và xác định mức thuế hợp lý để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng chính sách này nếu triển khai không đúng cách có thể làm giảm sức mua và khiến thị trường khó khăn hơn. Ông đề nghị các cơ quan chức năng cần lắng nghe ý kiến chuyên gia và người dân để có phương án phù hợp nhất, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế.
