Được phép cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu 

Đối với quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư, cho phép cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư – Đây là thông tin được trao đổi nhiều tại hội nghị đối thoại doanh nghiệp và chính quyền thành phố Hồ Chí Minh kỳ thứ 266, do Trung tâm xúc tiến thương mại và đầu tư thành phố phối hợp với Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh tổ chức mới đây.  

Luật Nhà ở 2023 có quy định mới về quản lý sử dụng nhà chung cư, gồm có 02 Mục và 07 Điều. Quy định về cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu là quy định mới được quy định tại Điều 154, cụ thể như sau:

1. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản 2 Điều 153 của Luật Nhà ở, Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp huyện (nay là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì.

2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp huyện (nay là Ủy ban nhân dân cấp xã) phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

3. Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có văn bản của Ủy ban nhân dân cấp huyện (nay là Ủy ban nhân dân cấp xã) mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao kinh phí bảo trì thì Ủy ban nhân dân cấp huyện (nay là Ủy ban nhân dân cấp xã) có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo quyết định cưỡng chế.
Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nếu phát hiện chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có dấu hiệu tội phạm thì Ủy ban nhân dân cấp huyện (nay là Ủy ban nhân dân cấp xã) kiến nghị bằng văn bản và gửi kèm theo chứng cứ, tài liệu liên quan cho cơ quan điều tra có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.

Về trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, được thực hiện như sau: Ban quản trị nhà chung cư có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh, thành phố, nơi có nhà chung cư, yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định.  Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Ban quản trị nhà chung cư, UBND cấp tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin cho UBND cấp tỉnh. 

Căn cứ vào thông tin do tổ chức tín dụng cung cấp, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư. Quyết định cưỡng chế này được gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện chuyển giao kinh phí bảo trì. 

Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lý tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của Ban quản trị nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo cho UBND cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư biết thực hiện. 

Quy định cho phép cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư giúp minh bạch hơn trong việc quản lý, để sử dụng đúng mục đích bảo trì phần sở hữu chung theo kế hoạch được hội nghị nhà chung cư thông qua.