Tin tứcĐây là nội dung thu hút sự quan tâm lớn vì ảnh hưởng trực tiếp đến tiền sử dụng đất, giá thuê đất, thuế và giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong dự thảo lần này, mức giá cao nhất vẫn là 687 triệu đồng/m² tại các tuyến phố Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi. Đây là nhóm tuyến đường có vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm, thường giữ mức giá ổn định trong nhiều năm do gắn với hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch.
Nhiều tuyến phố lớn như Cao Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai hay Võ Văn Tần tiếp tục giữ nguyên mức giá. Tuy vậy, một số tuyến thuộc phường Sài Gòn và phường Bến Thành được đề xuất tăng từ 19% đến 36%. Khu vực Tân Định cũng có mức tăng từ 30% đến 40% so với bảng giá hiện hành.
Khu vực vùng ven như Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn và Nhà Bè (cũ) đa số giữ nguyên mức giá. Riêng địa bàn Cần Giờ (cũ) xuất hiện điều chỉnh mạnh hơn. Nhiều tuyến đường tại đây tăng từ gần 10% đến 20%. Một số tuyến như Duyên Hải, Tắc Xuất hay Giồng Cháy tăng hơn 20%, phản ánh biến động về nhu cầu và định hướng phát triển tại khu vực cửa ngõ biển của thành phố.
Dự thảo chia địa bàn thành ba khu vực: khu vực 1 là TPHCM cũ; khu vực 2 là phần địa bàn tương ứng với Bình Dương cũ; khu vực 3 là phần địa bàn tương ứng với Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Mỗi khu vực được xác lập hệ số và biên độ giá khác nhau để phù hợp dữ liệu thực tế và định hướng quản lý.
Khu vực 1 tiếp tục dẫn đầu bảng với mức giá tối đa 687 triệu đồng/m². Khu vực 2 có mức cao nhất hơn 89 triệu đồng/m² với hệ số tăng lên đến tám lần, phản ánh sự cập nhật từ giá tái định cư và mức độ phát triển nhanh tại khu vực giáp ranh. Khu vực 3 có mức tối đa 149 triệu đồng/m², mức tăng cao nhất đạt 3,78 lần do giá thị trường vốn ở mức cao từ trước.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết dữ liệu thực tế được thu thập đầy đủ hơn đã giúp mặt bằng giá tại khu vực TPHCM cũ ổn định. Nhiều tuyến đường vẫn thấp hơn từ 20% đến 30% so với mức do đơn vị tư vấn đề xuất. Tại Bình Dương cũ, nhiều khu vực có mức tăng 50% đến 70%, chủ yếu do điều chỉnh theo giá tái định cư và sự phát triển đô thị mạnh tại Đông Hòa, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Một số tuyến trung tâm chỉ tăng nhẹ. Riêng khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ được điều chỉnh thấp hơn vì giá thị trường trong thời gian dài đã ở mức cao.
Bảng giá mới cũng đưa ra mức giá đất đối với nhóm đất sản xuất kinh doanh và đất thương mại dịch vụ theo hướng tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư. Một số loại đất đặc thù như sân golf, trung tâm logistics hay cửa hàng xăng dầu được tính trong khoảng 50–70% giá đất thương mại dịch vụ hoặc 30–50% giá đất sản xuất kinh doanh.
Từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm thay vì theo chu kỳ 5 năm như trước, giúp việc xác định nghĩa vụ tài chính sát với thị trường hơn. Cơ quan quản lý lưu ý trong giao dịch dân sự, nếu giá thỏa thuận thấp hơn bảng giá, các thủ tục liên quan vẫn phải áp dụng mức tối thiểu của bảng giá đất, đồng thời giao dịch có thể được kiểm tra để đánh giá tính hợp pháp.
Dự thảo đang được đăng tải để các tổ chức và người dân góp ý trước khi hoàn thiện và trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
