Theo cáo trạng, vào năm 2019, Nguyễn Thị Thu Hà cùng ba đồng phạm đã sử dụng các giấy tờ không hợp pháp để lừa bán đất nền tại dự án của Công ty cổ phần phát triển nhà Ô Cấp. Các giấy tờ chuyển nhượng dự án và chuyển nhượng cổ phần mà Hà sử dụng không có giá trị pháp lý, không được cơ quan chức năng xác nhận và chưa đăng ký theo quy định. Tuy nhiên, bà đã chỉ đạo đồng phạm bán các lô đất bằng các hình thức như "thỏa thuận giữ chỗ sản phẩm", "hợp đồng đặt cọc", hay "thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Đặc biệt, những lô đất mà nhóm của Hà rao bán thực chất đang thuộc sở hữu của Công ty cổ phần phát triển nhà Ô Cấp và đã bị thế chấp tại ngân hàng. Sau khi nhận tiền từ 15 khách hàng, với tổng số tiền lên đến hơn 7 tỉ đồng, nhóm của Hà không thực hiện giao đất như đã cam kết. Trong đó, riêng Nguyễn Thị Thu Hà đã chiếm hưởng hơn 6 tỉ đồng.
Ba đồng phạm khác của Hà cũng đã phải nhận mức án thích đáng. Hồ Sỹ Thường, giám đốc Công ty Xuân Anh, bị phạt 7 năm tù; Nguyễn Thị Hạnh, con gái của Hà và là thủ quỹ Công ty Thu Hà, bị tuyên phạt 5 năm tù; Đỗ Minh Phương nhận mức án 3 năm 11 tháng 12 ngày tù.