Tin tứcThưa luật sư, em mua đất của người quen năm 2016, có giấy viết tay, vậy có làm được sổ đỏ không?
Luật sư Đặng Thái Huy- Giám đốc Công ty Luật Hoa Việt và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP. HCM tư vấn như sau:
Căn cứ theo Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đất đai, và các quy định pháp luật liên quan đến giao dịch đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần lưu ý những điểm sau.
Xác định tính hợp pháp của giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, từ ngày 1/1/2008, mọi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, việc mua bán đất diễn ra vào năm 2016 chỉ có giấy viết tay, điều này có thể gây khó khăn trong việc làm sổ đỏ.
Tuy nhiên, pháp luật vẫn có những quy định bảo vệ quyền lợi của người mua đất trong trường hợp này, nếu có đủ điều kiện và các chứng cứ liên quan đến việc mua bán.
Điều kiện để làm sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay
Để có thể làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bạn cần đáp ứng một số điều kiện sau:
Nguồn gốc đất hợp pháp: Đất phải có nguồn gốc hợp pháp, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Chứng minh giao dịch mua bán: Bạn cần chứng minh giao dịch mua bán là thật sự tồn tại và đã được thực hiện bằng các giấy tờ liên quan như giấy viết tay, biên lai thanh toán, chứng cứ về việc giao nhận đất, và các nhân chứng (nếu có).
Đất không thuộc diện bị cấm chuyển nhượng: Đất không thuộc diện quy hoạch, giải tỏa, hoặc bị cấm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Thủ tục xin cấp sổ đỏ
Nếu đáp ứng các điều kiện trên, bạn có thể thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:
Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất của bên bán (nếu có).
Giấy viết tay chứng minh việc mua bán đất.
Chứng từ chứng minh nghĩa vụ tài chính liên quan (nếu có).
Giấy tờ nhân thân của bạn (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai:
Bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Ủy ban Nhân dân quận/huyện nơi có đất. Cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận, kiểm tra và thẩm định hồ sơ của bạn.
Bước 3: Thẩm định và công khai hồ sơ:
Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được thẩm định. Nếu đất đủ điều kiện và không có tranh chấp, cơ quan chức năng sẽ công khai hồ sơ trong một khoảng thời gian nhất định để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn. Thời gian giải quyết thường từ 30-45 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ đầy đủ.
*Trong quá trình thực hiện, nếu gặp khó khăn, bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi và đúng quy định pháp luật.
Dù giao dịch mua đất bằng giấy viết tay có thể gặp khó khăn trong việc làm sổ đỏ, bạn vẫn có khả năng xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý và cung cấp đầy đủ các chứng cứ cần thiết. Việc thực hiện đúng quy trình và thủ tục sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.
