Tin tứcSố liệu mới nhất từ Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy giá nhà tại 70 thành phố đã giảm 0,14% trong tháng 2, vượt qua mức giảm 0,07% của tháng 1. Mức giảm này phản ánh tình trạng bất động sản vẫn chưa thể phục hồi mạnh mẽ sau khi Chính phủ Trung Quốc tung ra gói kích thích lớn vào tháng 9/2024.
Một trong những dấu hiệu đáng lo ngại là giá nhà qua sử dụng tiếp tục giảm mạnh với mức giảm 0,34% so với tháng trước. Đặc biệt, giá nhà cũ tại các thành phố lớn giảm 0,1% so với tháng 1, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ khi gói kích thích được triển khai.
Giá nhà cũ thường được coi là chỉ báo quan trọng vì ít chịu sự can thiệp từ chính quyền địa phương và doanh số bán nhà cũ vượt qua nhà mới trong thời gian qua. Điều này khiến nhiều người lo ngại rằng thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa chạm đáy.
Mặc dù mức giảm giá theo năm có phần nhẹ hơn với giá nhà mới giảm 5,22% so với cùng kỳ năm ngoái, cải thiện so với mức giảm 5,43% của tháng 1 nhưng đây vẫn là những con số đáng báo động.
Giá nhà hiện giảm 7,53%, thấp hơn mức giảm 7,8% của tháng trước. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, bất chấp một số tín hiệu tích cực về doanh số bán hàng.
Các chuyên gia cho rằng những khó khăn của thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ kéo dài. Ông Lu Ting, chuyên gia kinh tế trưởng tại Nomura Holdings Inc., cảnh báo cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc vẫn chưa kết thúc. Dữ liệu cho thấy thị trường bất động sản đang mất dần động lực phục hồi khiến niềm tin vào khả năng phục hồi của thị trường trở nên lung lay.
Bà Zichun Huang, chuyên gia kinh tế tại Capital Economics, cho rằng sự phục hồi kinh tế của Trung Quốc sẽ không thể kéo dài do những thách thức cơ cấu trong nền kinh tế, đặc biệt là trong ngành bất động sản. Sau một vài tháng phục hồi, doanh số bán nhà bắt đầu giảm trở lại phản ánh sự thiếu ổn định trong thị trường.
Trước tình hình này, Chính phủ Trung Quốc công bố thêm các biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản bao gồm việc trao quyền nhiều hơn cho chính quyền địa phương trong việc mua lại nhà tồn kho.
Chính phủ cũng xem xét việc dỡ bỏ trần giá đối với các giao dịch này giúp cải thiện tính hấp dẫn của chương trình đối với các công ty phát triển bất động sản và các chính quyền địa phương.
Một thay đổi quan trọng trong chính sách là việc Chính phủ Trung Quốc chuyển hướng hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản rộng rãi hơn thay vì chỉ tập trung vào những "nhà phát triển hàng đầu chất lượng cao".
Chính phủ cũng cam kết sẽ ngăn chặn hiệu quả các vụ vỡ nợ của các công ty trong ngành. Theo ông Raymond Cheng, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản tại CGS International Securities Hong Kong, việc Chính phủ liên tục nhấn mạnh các biện pháp này cho thấy quyết tâm khôi phục niềm tin của người mua nhà và thúc đẩy doanh số bán bất động sản.
