Tin tứcGặp anh Nguyễn Thanh Tùng tại sàn giao dịch bất động sản ACB vào ngày đầu tháng 3, anh Tùng cho biết, gia đình đang tìm mua một căn nhà mới. Sau gần 3 tuần chọn lựa, gia đình anh vẫn chưa thể lựa chọn được căn nào. Chẳng phải vì không có nhà ưng ý mà là vì có quá nhiều lựa chọn, hơn nữa đến các trung tâm giao dịch vào lúc này người mua nhà được tiếp đón rất trọng thị, nói theo cách nào đó, gió đã đổi chiều, người mua thật sự trở thành “thượng đế”. Anh Nguyễn Thanh Tùng nói:
Mãi lực của các nhà đầu tư có vẻ chưa phát huy hiệu quả, người dân vẫn đang chờ giá đất giảm thêm. Song theo một số chuyên gia bất động sản, trong ngắn hạn, giá nhà đất sẽ khó giảm sâu hơn nữa. Nếu chỉ nhìn bề ngoài thì trong vòng 1-2 năm trở lại đây, giá bất động sản đã có sự sụt giảm nhưng thực chất giá hiện tại không thể coi là rẻ, nó chỉ rẻ hơn so với trước đây nhưng vẫn còn rất cao so với mức thu nhập tại Việt Nam.
Trả lời báo chí mới đây, ông Sam Cucurullo - Giám đốc Điều hành khu vực Châu Á - Thái Bình Dương của Tập đoàn bất động sản CBRE sững sờ với giá nhà tại Việt Nam. Một số nơi như Bắc Kinh, Thượng Hải (Trung Quốc) và Tokyo (Nhật Bản) có giá bất động sản rất cao, nhưng bù lại mức lương của họ cũng tương đối cao. Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, do chi phí đầu vào quá cao, nhất là chi phí giải phóng mặt bằng nên giá bất động sản khó có thể giảm thêm. Ông Lê Hoàng Châu phân tích:
Đối với thực trạng hiện tại, ngoài cơ hội từ các biện pháp tháo gỡ khó khăn từ chính phủ như giảm thuế, chính sách hỗ trợ tín dụng, xử lý nợ xấu, các chuyên gia bất động sản còn cho rằng, bản thân doanh nghiệp bất động sản phải vận động và điều chỉnh để tạo ra cơ hội cho mình trong tình hình kinh tế khó khăn. Theo kết quả điều tra của các cơ quan chức năng, nhu cầu về nhà ở còn rất lớn, nên về dài hạn đây là cơ hội cho thị trường bất động sản phát triển, đặc biệt là các dự án nhà ở có diện tích căn hộ phù hợp và giá bán trung bình với hạ tầng tốt.
Chỉ trong một thời gian ngắn, Chính phủ đã có những biện pháp tích cực như ban hành Nghị quyết 02 đã cho thấy quyết tâm để thúc đẩy thị trường. Do vậy, năm 2013 vẫn có những cơ hội nhất định, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp có tình hình tài chính lành mạnh, có năng lực tài chính và khả năng quản trị tốt. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp, thậm chí là doanh nghiệp trong nước và nước ngoài cũng có thể hợp tác với nhau để có thể tận dụng những lợi thế riêng. Các doanh nghiệp trong nước thông thường dễ tiếp cận các quỹ đất với chi phí thấp hơn, trong khi các doanh nghiệp nước ngoài có uy tín, công nghệ và trình độ quản lý cao hơn. Chính vì vậy hợp tác, sáp nhập được cho là một xu hướng có tính khả thi. Theo các chuyên gia, trong khi các nước trong khu vực đã hình thành nhiều tập đoàn ủy thác đầu tư bất động sản như con đường tất yếu phục vụ cho hoạt động kinh doanh thời hội nhập, thì các doanh nghiệp trong nước gần như chưa thể hiện được tầm nhìn đối với việc cần thiết phải liên minh, hợp tác. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng Tuyền nói:
Bên cạnh các giải pháp dài hạn đó, trước mắt, doanh nghiệp cần phải chấp nhận giảm giá bán, cắt lỗ khi cần thiết để giải quyết hàng tồn kho nợ xấu thay vì đứng yên chờ sự giúp đỡ từ Chính phủ. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tình trạng giảm giá ở khu vực đất nền hiện nay ít nhất 5%, cao nhất 50%. Trong khi đó, giá chung cư giảm bình quân 15-20 đến 30%. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng, mức độ giảm giá này chưa phù hợp với khả năng thanh toán. Mức giá này vẫn cao, nhà đầu tư vẫn còn lãi nhiều. Theo bảng xếp hạng TOP 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam năm 2012 vừa được công bố, xét về ngành nghề, ngành bất động sản tiếp tục chiếm số đông doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Thực tế này cho thấy, đối tượng cần cứu trước tiên không phải là doanh nghiệp bất động sản mà phải là người dân. Một vài chính sách như: cho vay mua nhà dành cho người thu nhập thấp đang được áp dụng nhưng hiệu quả đến đâu thì phải chờ thời gian. Nếu dân không có tiền thì bất động sản chỉ là sản phẩm giao dịch giữa những người giàu, giữa các doanh nghiệp hay giữa những người đầu cơ với nhau.