Tin tứcGiao dịch địa ốc giảm vì thuế?
(VOH) - Đầu tháng này, thông tư của Bộ tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản bắt đầu có hiệu lực. Từ đó đến nay thị trường bất động sản cũng đi vào ảm đảm.
Theo Thông tư 161 ngày 12-8-2009 của Bộ Tài chính, có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với những trường hợp chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất. Trường hợp thứ nhất là nộp 25% trên lợi nhuận nếu xác định được giá vốn và các chi phí. Thứ 2 là nộp 2% trên giá chuyển nhượng nếu không xác định được giá vốn và các chi phí.
Giám đốc một doanh nghiệp cho rằng, việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch địa ốc là phù hợp. Nhưng hiện nay cách thực hiện chưa thật sự phù hợp, ít nhất là đối với thị trường bất động sản. Sau hơn 3 tuần, kể từ ngày áp dụng quy định thuế thu nhập cá nhân đối với lợi nhuận tư kinh doanh bất động sản, tại các sàn giao dịch bất động sản ở TP.HCM, giao dịch địa ốc có phần sụt giảm.
Tại nhiều hệ thống sàn địa ốc trên địa bàn thành phố, phân khúc thị trường đất nền biệt thự, nhà phố trầm lắng trong suốt 4 tuần qua. Trong khi nhiều trung tâm giao dịch ở khu vực quận 2 và quận 7, TP HCM, đa phần khách có nhu cầu giao dịch không hiểu họ sẽ nộp thuế theo cách nào và hầu hết các giao dịch dưới dạng hợp đồng chuyển nhượng đang bị dừng để chờ hướng dẫn của cơ quan thuế.
Chủ các sàn giao dịch cho biết, kể từ khi quy định về thuế thu nhập cá nhân được áp dụng đã khiến cho thị trường bất động sản chựng lại nhiều, đặc biệt là đối với giao dịch bất động sản theo hợp đồng góp vốn. Bởi những trường hợp này, hợp đồng có thể chuyển nhượng qua nhiều người, nhưng thuế chỉ đánh ở người mua cuối cùng, nói cách khác là họ chịu luôn phần thuế của những người giao dịch trước đó. Do vậy những hợp đồng góp vốn bị ách tắc là vì vậy. Ông Võ Đình Quốc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty bất động sản Lộc Hưng cho biết:
Nhiều nhà đầu tư mong đợi được tính mức thuế 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng, song thực tế những ngày qua, cơ quan thuế đều áp thuế 25% trên phần lợi nhuận làm tiền thuế đội lên rất nhiều, khiến nhiều giao dịch dù đã đặt cọc mua bán nhưng cuối cùng không thực hiện được.
Ông này dẫn chứng, Văn phòng Vinaland những ngày qua có 3 vụ chuyển nhượng bất động sản dưới dạng hợp đồng góp vốn. Dù giao dịch đã nhận đặt cọc, nhưng kết quả không thực hiện được vì cơ quan thuế buộc phải đóng mức thuế 25% trên phần lợi nhuận.
Rõ ràng, cách áp dụng và tính thuế vẫn còn bất cập, chưa được hướng dẫn cụ thể, khiến khách hàng, chủ đầu tư lúng túng trong việc chuyển nhượng. Vì phải nộp thuế quá cao nên nhiều khách hàng quyết định ghìm hàng không bán, dẫn đến thị trường bị nguội lạnh. Việc tính thuế là đương nhiên, nhưng phải chọn thời điểm phù hợp và có hướng dẫn cụ thể, nếu không sẽ dễ dẫn đến thị trường bị đóng băng. Tại Công văn 6969 ngày 3-9-2009, Cục Thuế TP.HCM lưu ý: nếu hợp đồng đã thể hiện rõ giá chuyển nhượng, giá vốn chuyển nhượng và chi phí liên quan (có hóa đơn, chứng từ hợp pháp) thì người chuyển nhượng buộc phải nộp 25% trên lợi nhuận. Nói thì nói vậy chớ hiện thời việc tính thuế mỗi nơi mỗi khác. Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinaland nói:
Theo giới kinh doanh bất động sản, vì phải chịu mức thuế cao, nên một số người đã tính đến chuyện lách luật để né thuế bằng cách lập hợp đồng tặng, cho người thân hoặc ai đó chưa sở hữu bất động sản nào đó, sau đó lại nhờ người này đứng ra bán, vì theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, đối với người chỉ có một bất động sản duy nhất, nếu bán đi sẽ không phải chịu thuế. Nếu chuyện này xãy ra sẽ khó cho các cơ quan quản lý chức năng do phát sinh tranh chấp. Né thuế kiểu như vậy sẽ rất dễ xảy ra các phát sinh tranh chấp. Dù giao dịch địa ốc có giảm nhưng giá nhà đất vẫn giữ nguyên.
Đình Sang