Tin tứcNhiều "cò đất" lợi dụng cơ hội này để tung ra các chiêu trò thổi giá đất, khiến các nhà đầu tư không khỏi lo lắng về rủi ro tiềm ẩn.
Thời gian gần đây, dù chưa có quyết định chính thức về phương án sáp nhập các tỉnh, nhưng trên các nền tảng mạng xã hội, đặc biệt là Facebook, xuất hiện rất nhiều thông tin quảng cáo bán đất tại các khu vực như Hưng Yên, Phú Thọ, Hải Dương, Hải Phòng.
Những lời rao bán này đều kèm theo cam kết giá đất sẽ tăng vọt trong thời gian tới, đồng thời khẳng định đây là "cơ hội lớn" cho các nhà đầu tư xuống tiền. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đã cảnh báo rằng những thông tin này thiếu cơ sở và có thể khiến người dân rơi vào cảnh tiền mất tật mang.
Theo VOV, Trung tá, Tiến sĩ Ngô Trung Hòa – Giảng viên chính Khoa Cảnh sát Kinh tế, Học viện Cảnh sát nhân dân – đã phân tích thực trạng này. Ông cho rằng việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh là một chủ trương đúng đắn, giúp tạo thuận lợi cho sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước. Tuy nhiên, khi sáp nhập, Nhà nước sẽ ưu tiên nguồn lực cho việc phát triển cơ sở hạ tầng như điện, đường, trường, trạm, bệnh viện... và điều này có thể làm tăng giá trị đất đai ở các khu vực này.
Dù vậy, ông Hòa khẳng định, sự tăng giá bất hợp lý như hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản bất động sản. Một số "cò đất" đã lợi dụng thông tin về sáp nhập chưa chính thức để thổi phồng giá đất, gây ra sự biến động không cần thiết và tạo tâm lý đầu cơ, khiến nhiều nhà đầu tư bị cuốn vào vòng xoáy rủi ro.
Chuyên gia này cảnh báo rằng nhà đầu tư có thể dễ dàng rơi vào trạng thái "đầu cơ theo đám đông". Những thông tin về trụ sở các đơn vị hành chính mới sau khi sáp nhập hiện mới chỉ dừng lại ở mức độ tin đồn, chưa có bất kỳ cơ quan nhà nước nào xác nhận. Điều này khiến cho các nhà đầu tư có thể mua đất ở những khu vực không được quy hoạch hoặc có tính pháp lý không rõ ràng.
Theo Trung tá Ngô Trung Hòa, khi thị trường giảm nhiệt, giá trị đất có thể giảm mạnh và khả năng thanh khoản kém, gây thiệt hại tài chính nghiêm trọng cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, nếu phát hiện hành vi gian lận hoặc thông tin sai lệch, nhà đầu tư cần báo ngay cho cơ quan chức năng để ngừng các hành vi lừa đảo.
Về mặt pháp lý, ông Hòa nhấn mạnh rằng Luật Bất động sản đã quy định rõ các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản như thông tin gian dối và lừa đảo, có thể bị xử phạt lên đến 50 triệu đồng. Đối với những hành vi "thổi" giá đất có dấu hiệu lừa đảo, các đối tượng có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự.
Các chuyên gia khuyến cáo rằng, dù bất động sản là một kênh đầu tư hấp dẫn, nhưng trước tình trạng "sốt đất" như hiện nay, các nhà đầu tư cần kiên nhẫn, nghiên cứu kỹ về mặt pháp lý và quy hoạch trước khi quyết định xuống tiền. Sự cẩn trọng và lựa chọn thông tin chính xác sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội thành công trong đầu tư bất động sản.
