Tin tứcNhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đề xuất công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một loại hình nhà ở xã hội.
Theo HoREA, nhà trọ dài hạn có vai trò quan trọng trong việc cung cấp chỗ ở cho công nhân, lao động và người nhập cư. Tuy nhiên, các chủ nhà trọ hiện đang phải nộp thuế khoán 7% trên doanh thu, ngang với các khách sạn mini dù tính chất kinh doanh hoàn toàn khác nhau. Nếu được công nhận là nhà ở xã hội, thuế suất có thể giảm xuống 3,5% và chủ nhà trọ còn có thể vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo phòng trọ.
Hiện TPHCM có khoảng 60.470 hộ kinh doanh phòng trọ với tổng số 560.000 phòng, cung cấp chỗ ở cho 1,4 triệu người. Việc giảm thuế và hỗ trợ tài chính sẽ giúp chủ nhà trọ nâng cấp chất lượng phòng trọ, đảm bảo người thuê có điều kiện sống tốt hơn.
Ngoài đề xuất công nhận nhà trọ dài hạn, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ ban hành nghị quyết thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Một số giải pháp được đưa ra gồm:
- Cắt giảm thủ tục hành chính trong phê duyệt và triển khai các dự án nhà ở xã hội
- Ưu tiên quỹ đất để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp
- Giảm lãi suất vay mua, thuê nhà ở xã hội từ 6,6% xuống 4,7%
- Nới lỏng điều kiện vay vốn tại Ngân hàng Chính sách Xã hội để cá nhân, hộ gia đình có thể vay tiền xây dựng hoặc cải tạo nhà trọ
Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, cả nước chỉ xây dựng được 21.000 căn nhà ở xã hội, đạt 16% kế hoạch. Để bù đắp thiếu hụt, năm 2025, mục tiêu hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội đã được đặt ra. Tuy nhiên, để đạt được con số này, cần tháo gỡ nhiều vướng mắc về quỹ đất, nguồn vốn và thủ tục pháp lý.
Tranh cãi quanh đề xuất nhà trọ dài hạn
Dù đề xuất này có thể giúp hàng triệu người lao động tiếp cận nhà ở với giá hợp lý, nhưng cũng gây ra không ít tranh cãi. Một số chuyên gia lo ngại rằng khó kiểm soát chất lượng nhà trọ nếu không có quy định chặt chẽ. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi về thuế và tín dụng có thể bị lợi dụng, dẫn đến tình trạng trục lợi. Ngoài ra, nhà trọ thông thường chưa chắc đã đáp ứng được các tiêu chuẩn như một dự án nhà ở xã hội chuyên biệt.
Trong khi đó, nhiều chủ nhà trọ cho rằng nếu được giảm thuế và hỗ trợ tài chính, họ sẽ có động lực để cải thiện chất lượng phòng trọ, tạo điều kiện sống tốt hơn cho người thuê.
Việc công nhận nhà trọ dài hạn là một phần của nhà ở xã hội có thể là một giải pháp đột phá, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả thực tế. Nếu được triển khai hợp lý, đề xuất này sẽ góp phần giải quyết bài toán an sinh nhà ở tại các đô thị lớn như TPHCM, giúp hàng triệu người lao động tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý hơn.
