Tin tứcHiệp hội cho rằng chính sách hiện hành đang kìm hãm sự phát triển của ngành du lịch và thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế cần cú hích phục hồi sau đại dịch.
Theo HoREA, xu hướng cho thuê căn hộ ngắn hạn thông qua các nền tảng trực tuyến như Airbnb đã phổ biến toàn cầu, đặc biệt tại các đô thị du lịch như TPHCM. Tuy nhiên, Quyết định 26/2025/QĐ-UBND cấm “sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở” đang khiến nhiều chủ sở hữu căn hộ lâm vào cảnh khó khăn khi không thể khai thác hiệu quả tài sản của mình.
Quy định này ban đầu nhằm kiểm soát hoạt động kinh doanh tự phát và bảo vệ cư dân chung cư, nhưng HoREA cho rằng nó đang gây ra nhiều bất cập. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cho thuê dài hạn thắt chặt, việc cho phép thuê ngắn hạn sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu lưu trú của du khách, thúc đẩy du lịch và tạo việc làm.
Thống kê từ khảo sát của HoREA cho thấy hiện có khoảng 8.740 căn hộ đang được cho thuê ngắn hạn tại TPHCM qua các nền tảng số, với tổng giá trị đầu tư ước tính lên đến 43.700 tỷ đồng (tương đương 1,74 tỷ USD). Mỗi căn hộ này góp phần tạo việc làm cho từ 1 đến 2 người, đưa tổng số việc làm tạo ra lên đến hơn 17.000 trong ngành dịch vụ lưu trú – du lịch tại TPHCM.
HoREA lập luận rằng hoạt động cho thuê ngắn hạn không nên bị xem là “sử dụng sai mục đích” nếu chủ sở hữu thực hiện đăng ký kinh doanh, kê khai và nộp thuế đầy đủ. Hiệp hội đề xuất cập nhật pháp lý rõ ràng hơn về việc phân biệt mục đích sử dụng căn hộ để ở lâu dài và lưu trú ngắn hạn, đồng thời bổ sung hành lang pháp lý cho hoạt động này.
Ngoài ra, HoREA nhấn mạnh cần cải thiện cơ chế quản lý tại các chung cư, bao gồm yêu cầu khách thuê tuân thủ nội quy, khai báo lưu trú đầy đủ và chấp hành các quy định về an ninh trật tự. Bên cạnh đó, các chủ sở hữu cho thuê cũng cần chịu trách nhiệm về chất lượng dịch vụ, vệ sinh và an toàn trong suốt thời gian khách lưu trú.
Đáng chú ý, HoREA cho rằng nếu được tháo gỡ, quy định này sẽ tạo sự cạnh tranh lành mạnh trong thị trường bất động sản, giúp người dân có thu nhập trung bình có thể tham gia vào lĩnh vực cho thuê, từ đó tái phân bổ nguồn lực xã hội hiệu quả hơn.
Theo giới chuyên gia, việc hợp pháp hóa hoạt động cho thuê ngắn hạn sẽ không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách từ thuế mà còn củng cố vị thế TPHCM như một trung tâm du lịch và kinh tế lớn tại Đông Nam Á.
HoREA kết luận, trong bối cảnh nền kinh tế đang tìm cách phục hồi, việc tháo bỏ các “nút thắt pháp lý” không chỉ là yêu cầu cấp thiết mà còn là giải pháp lâu dài để thúc đẩy phát triển bền vững cho thành phố.