Tin tứcĐộng thái nhằm ưu tiên doanh nghiệp bất động sản mở rộng loại đất thực hiện dự án nhà ở giá vừa túi tiền. Đề xuất này được kỳ vọng sẽ giúp điều chỉnh sự lệch pha trong cơ cấu sản phẩm nhà ở, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Theo HoREA, hiện nay thị trường bất động sản đang tập trung quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi nhà ở thương mại giá vừa túi tiền lại rất thiếu hụt. Việc ưu tiên các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, an toàn cho thị trường.
HoREA đề nghị bổ sung vào dự thảo quy định ưu tiên doanh nghiệp được thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất hiện có để triển khai dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Đề xuất này không chỉ đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở mà còn tạo điều kiện cho các địa phương tối ưu hóa quỹ đất, phù hợp với thực tế phát triển.
Hiệp hội cũng kiến nghị sửa đổi khoản 2 Điều 4 của dự thảo Nghị quyết, cho phép UBND cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân (HĐND) cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm. Doanh nghiệp bất động sản sẽ được thỏa thuận về quyền sử dụng đất trong danh mục này hoặc đề xuất thêm các khu đất phù hợp với quy hoạch.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng các tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm đã được thiết kế rất chặt chẽ để ngăn chặn việc lạm dụng chính sách. Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm sẽ không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch. Điều này đảm bảo rằng không xảy ra tình trạng “gom” đất nông nghiệp hoặc lấy đất trồng lúa để làm dự án, đồng thời giữ vững an ninh lương thực quốc gia.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định rõ ràng về quy hoạch và cơ chế bảo vệ đất lúa, giúp giảm thiểu nguy cơ lạm dụng chính sách trong quá trình thực hiện.
Thúc đẩy giải pháp nhà ở bền vững
Đề xuất của HoREA nhận được sự đồng tình từ các chuyên gia, khi thị trường bất động sản đang cần giải pháp để giải quyết nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền. Nếu được thông qua, Nghị quyết thí điểm sẽ là cơ sở để phát triển các dự án nhà ở phù hợp với điều kiện thực tế, từ đó góp phần cân bằng thị trường và nâng cao chất lượng sống cho người dân.
