Tin tứcTheo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, sau thời gian dài trầm lắng và thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, phân khúc chung cư tại Hà Nội và TPHCM đang trong giai đoạn phục hồi.
Báo cáo của OneHousing cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch các loại.
Trong đó, phân khúc chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) vẫn là sản phẩm "chủ lực", chiếm hơn 54% tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường Hà Nội.
Điều này có được là nhờ vào việc nguồn cung chung cư đang tăng mạnh.
Với thị trường sơ cấp, tổng nguồn cung chung cư tại Hà Nội trong quý II/2024 đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới quý II phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm 3%.
Về thanh khoản, so với quý I/2024, số lượng giao dịch chung cư trong quý II/2024 tăng 49%, giá bán của phân khúc này cũng tăng 21%.
OneHousing dự báo, trong giai đoạn 2024 - 2025, nguồn cung chung cư mới vẫn tiếp tục tăng, mỗi năm toàn thị trường Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ.
Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 - 2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây.
Báo cáo của OneHousing cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, TPHCM ghi nhận nguồn cung chung cư mới tăng 132.5% so với quý trước. Và giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TPHCM dự kiến hồi phục với nguồn cung 8.000 - 10.000 căn/ năm.
Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ TPHCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024 với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.
Giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM quý 2/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Dù giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý II/2024 vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023, đạt 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới (khoảng 1.200 căn), trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm 80%.
Thị trường bất động sản TPHCM được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi trong 2024-2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được tháo gỡ và nguồn cung chung cư mở mới sẽ cao hơn giai đoạn năm 2023.
