Tin tứcTuy nhiên, cùng với nhu cầu thực, làn sóng đầu cơ, đẩy giá và hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) đang khiến thị trường đối mặt nguy cơ sốt đất ảo, làm méo mó cung – cầu và gia tăng rủi ro cho nhà đầu tư.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cảnh báo, thị trường đang bước vào giai đoạn nhạy cảm. Nếu nhà đầu tư không thận trọng, dễ rơi vào “bẫy” giá do tin đồn và thao túng. Việc đổ xô mua đất tại các khu vực có thông tin sáp nhập, điều chỉnh quy hoạch, xây dựng hạ tầng, dù chưa rõ thời gian triển khai, khiến giá đất bị đẩy lên nhanh chóng, xa rời giá trị thực.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT BHS Group – nhận định: “Chưa bao giờ thị trường có nhiều thông tin tích cực như hiện nay. Điều này khiến dòng tiền đầu cơ trỗi dậy, tạo nên cảm giác như một ‘bữa tiệc lớn’. Ai không nhanh tay tham gia sẽ cảm thấy bị bỏ lại.”
Thực tế cho thấy, dòng tiền hiện chủ yếu đổ vào các khu vực có tiềm năng hạ tầng và quy hoạch rõ ràng. Các địa phương có kế hoạch sáp nhập vào đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, hoặc trở thành trung tâm hành chính mới, đang ghi nhận giá đất "nhảy múa", liên tục lập đỉnh. Vùng ven Hà Nội như Bắc Giang, Hải Dương, Lạng Sơn, Ninh Bình hay các khu vực phía Nam như Long An, Bình Dương, Bình Thạnh… là những điểm nóng được giới đầu cơ “săn lùng”.
Tuy vậy, theo ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá mức vào những thay đổi hành chính. “Giá trị bất động sản phụ thuộc vào hạ tầng và nền tảng kinh tế, không phải tên gọi hay trung tâm hành chính. Đã đầu tư nơi có nền tảng tốt thì cứ kiên trì, vì bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian, không thay đổi toàn diện cục diện phát triển.”
Trước nguy cơ sốt đất ảo, VARS khuyến nghị nhà đầu tư cần ưu tiên tính thanh khoản, dòng tiền thực tế và chỉ nên rót vốn vào nơi có quy hoạch triển khai cụ thể, hạ tầng hoàn thiện và chính sách thu hút dân cư rõ ràng. Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ giá đất khu vực và tiến độ quy hoạch để tránh chạy theo đám đông.
Để ổn định thị trường, VARS đề xuất Nhà nước tăng cường minh bạch hóa dữ liệu, kiểm soát hành vi đẩy giá và hoàn thiện hệ thống thông tin về quy hoạch. Các sàn giao dịch, môi giới phải tuân thủ nghiêm luật, tuyệt đối không tiếp tay tạo “sốt” ảo. Theo quy định pháp luật mới, nếu vi phạm, môi giới sẽ bị xử phạt và truy cứu trách nhiệm rõ ràng.
Hiện thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn đầu của một chu kỳ mới. Đây là thời điểm nhạy cảm, cần sự phối hợp của toàn bộ các chủ thể để giữ vững tính bền vững, thay vì tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn gây hậu quả dài hạn.