Tin tứcXin hỏi, bố mẹ em được giao đất nông nghiệp thời hạn 50 năm, có sổ đỏ, sắp tới hết hạn thì có bị thu hồi đất không?
Trong trường hợp hết hạn ghi trên sổ đỏ và vẫn sử dụng tiếp, gia đình em phải làm gì để được sử dụng tiếp, có phải làm sổ đỏ mới không, thủ tục ra sao xin được luật sư hướng dẫn.
Luật sư Đặng Thái Huy- Giám đốc Công ty Luật Hoa Việt và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP. HCM tư vấn như sau:
Liên quan đến việc sử dụng đất nông nghiệp khi sắp hết hạn, các thủ tục gia hạn và cấp sổ đỏ mới bạn cần phải biết.
Hết hạn sử dụng đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 126 và Điều 210 của Luật Đất đai 2013, khi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hết hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng và trong thời gian này vẫn sử dụng đất đúng mục đích thì được xem xét gia hạn.
Thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp
Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ xin gia hạn quyền sử dụng đất trước khi hết hạn 06 tháng. Hồ sơ bao gồm:
+Đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất.
+Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
+Chứng từ chứng minh thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
+Cấp sổ đỏ mới:
*Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét và nếu đủ điều kiện sẽ gia hạn thời gian sử dụng đất và cấp sổ đỏ mới cho bạn.
*Thời gian giải quyết thường là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể khác nhau tùy theo địa phương và quy định cụ thể của từng nơi.
+Trường hợp bị thu hồi đất:
*Đất nông nghiệp sẽ không bị thu hồi khi hết hạn sử dụng nếu gia đình bạn vẫn sử dụng đất đúng mục đích và có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất.
*Tuy nhiên, nếu đất bị sử dụng sai mục đích hoặc không có nhu cầu sử dụng tiếp thì có thể bị thu hồi theo quy định tại Điều 62 của Luật Đất đai 2013.
Quy trình thực hiện
_Chuẩn bị hồ sơ: Đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chứng từ chứng minh đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính (nếu có).
_Nộp hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
_Xem xét và giải quyết: Cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu hợp lệ sẽ gia hạn và cấp sổ đỏ mới. Thời gian giải quyết thường là 30 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
_Nhận kết quả: Gia đình bạn sẽ nhận được sổ đỏ mới sau khi hoàn tất các thủ tục và được gia hạn thời gian sử dụng đất.
Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai quận, huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện .
