Tin tứcXin hỏi, em muốn mua lô đất có sẵn giấy phép xây dựng luôn rồi. Em muốn dùng giấy phép xây dựng đó thì có làm thủ tục chuyển đổi sang tên em để em được xây không? Hay phải xin lại từ đầu?
Luật sư Đặng Thái Huy- Giám đốc Công ty Luật Hoa Việt và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP. HCM tư vấn như sau:
Việc mua đất đã có giấy phép xây dựng và sử dụng giấy phép xây dựng đó có thể phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và tình trạng pháp lý của giấy phép xây dựng. Dưới đây là một số bước và thông tin cơ bản mà bạn cần lưu ý.
+Kiểm tra giấy phép xây dựng:
Xem xét giấy phép xây dựng có thời hạn còn hiệu lực hay không.
Kiểm tra xem giấy phép xây dựng có được cấp đúng theo quy định và không có vấn đề pháp lý nào liên quan.
+Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Khi mua đất, bạn cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương.
Sau khi chuyển nhượng xong, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mang tên bạn.
+Chuyển đổi tên trong giấy phép xây dựng:
Nếu giấy phép xây dựng vẫn còn hiệu lực và bạn muốn sử dụng giấy phép đó, bạn cần làm thủ tục điều chỉnh thông tin chủ sở hữu trong giấy phép xây dựng tại cơ quan cấp phép xây dựng (thường là Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị).
Bạn cần nộp đơn xin điều chỉnh thông tin, kèm theo các giấy tờ chứng minh bạn là chủ sở hữu mới của đất (Sổ đỏ mới).
+Xin cấp giấy phép xây dựng mới:
Nếu giấy phép xây dựng cũ đã hết hạn hoặc có vấn đề pháp lý không thể điều chỉnh được, bạn sẽ phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng mới.
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng và nộp tại cơ quan cấp phép xây dựng địa phương.
Một số điều bạn cần lưu ý
Bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng địa phương (Phòng Quản lý đô thị hoặc Sở Xây dựng) để được tư vấn cụ thể và chính xác nhất theo quy định tại địa phương nơi bạn mua đất.
Có thể cần sự hỗ trợ của luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng và đủ.
Nếu bạn cung cấp thêm thông tin cụ thể về địa phương và tình trạng pháp lý của giấy phép xây dựng hiện tại, tôi có thể hỗ trợ thêm chi tiết.
